The Asahi Shimbun Asia&Japan Watch (ENGLISH). } left: 30px; 朝日新聞デジタルに掲載の記事・写真の無断転載を禁じます。すべての内容は日本の著作権法並びに国際条約により保護されています。 }, i[r].l = 1 * new Date(); bottom: -10px;
} line-height: 25px; font-size: 15px; .under { } .box28 { border-bottom: none; padding-top: 12px; display: inline-block; p { margin-bottom:20px;
margin-bottom:30px; box-sizing: border-box; } .freebox { レオパレス21では経理担当者が希望退職に殺到し、2度にわたって決算発表が延期された。9月30日にようやく2020年4～6月期決算の公表を行うことになった。 この混乱は、もとはと言えば18年4月に発覚した界壁施工不備問題に端を発している。 Copyright © The Asahi Shimbun Company. position: relative; bottom: -10px;
レオパレスが今後もオーナーに支払う家賃は月々232億円 3か月で資金ゼロに, レオパレスは破産するのではないか、倒産するのではないかと心配されるところとなってしまいました。, しかし、賃料の収入の赤字が「逆ザヤ」と言われる状態が３か月続いて、契約者であるオーナーが心配するところとなりました。, いったん赤字は黒字に回復。３月までの引っ越しシーズンで、８５％に回復することを目指していた矢先、突然新型コロナの影響で新たな打撃が生じました。, 当初１２月末までとされていた改修工事終了の予定は、今後も大幅に遅れることが予想されます。, そしてその他に、一部オーナーへの経費を打ち切ったといいう報道がありますが、詳しいところはわかっていません。, レオパレスのもう一つの問題、これは傍観者にはあまり問題とはみなされていないのですが、レオパレスにとっては、これまでのすべてがひっくり返る可能性のある問題がありました。, 一つは、旧村上ファンド系の会社「レノ」がレオパレスの大株主となっていて、経営権の譲渡を株主提案として行う動きがあったことです。, 今は、この問題は立ち消えになっており、同様の事態は起こらないとされていますが、レオパレスにとってはけっして安心できることではありません。, もう一つは、ソフトバンクが出資した、ホテル事業会社 オヨジャパンがレオパレスと資本提携をするのではないかという話です。, 同じく、施工不良問題で経営が悪化したMDI、レオパレスの創業者で元社長の深山祐助氏の会社がオヨと資本提携をしたことで、レオパレスもかと思われていました。, 現在のところは、その話も立ち消えになっており、レオパレスの宮尾文也社長は、一時はレオパレスは単独で再建を目指すとの意向を明らかにしていました。, ただし、803億円の赤字と債務超過目前の報道が出てからは、レオパレスの再建にはスポンサーは必須であると言われるようになりました。, 一時は、ヤマダ電機の名前があがっていましたが、その話も今は立ち消えになっています。, おそらく、レオパレスを引き受けるのには、リスクが多すぎるとみられているのでしょう。, レオパレス２１の債務超過に陥った発表と同時に、米投資ファンドのフォートレスがレオパレスを支援するということが決まりました。, ５７０億円のフォートレスからの支援を得て、レオアレスは債務超過は脱出、当面は、倒産等の恐れはなくなっています。, しかし、今度はフォートレスへ、年間最大５４億円の支払いが控えることとなり、レオパレスの今後は必ずしも安泰とは言えません。, 以上、レオパレスの問題を、これまで起こった順に解説しました。詳しくは文中の個別の記事でご覧ください。, このまま入居率が回復すれば、レオパレスの賃貸運営はそのまま存続できるとみられていましたが、ここへきて新型コロナの影響で、改修工事の大幅に遅れる可能性が出てきました。, そして、サブリースの問題はまた別な問題として、集団訴訟を含め、これからも降りかかってくると思われます。, 特別金利 年1.575％ .ad .freebox { border-right: 10px solid transparent;
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width: 100%; padding: 2px; background: #dcefff; .box28 .box-title { box-shadow: 0px 0px 1px rgba(0, 0, 0, 0.2);/*影を小さく*/ } } a.async = 1; .ymarker { vertical-align: middle;
background: #5fb3f5; border:solid 1px #e6f3ff; ga('send', 'pageview'); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 集団訴訟を招いたサブリースアパートのの契約の問題、アパートの界壁などの施工不良問題、倒産の恐れがある債務超過を経て支援が決まるまでのレオパレス21の経営状況に至るまでをまとめます。, この記事内でも説明しますが、特にレオパレスの界壁問題と、「ガイアの夜明」けの放送内容については、下の記事が詳しいです。, 「レオパレス」日本全国にあるアパートの名前で、知らない人はいないくらいよく知られた賃貸アパートのブランドの一つです。, 現在問題になっているのは、そのレオパレスアパートを運営する、「レオパレス21」という名前の賃貸運営会社における数々のトラブルです。, レオパレス２１は、日本全国に３万9000棟ものレオパレスアパートを建築、入居者の募集を含むアパート運営などを主な業務とする会社ですが、そのアパートに２０１９年の２月初めに、施工不良が発見されたのが、問題の発端でした。, レオパレスのこれまでの問題といえば、施工不良の引っ越し騒動が一番大きく報道されました。, しかし、実はそれ以前よりガイアの夜明けで特集されていたのは、不動産投資の賃貸経営におけるサブリース契約の問題の方でした。, 関連記事：
} -webkit-transform: translateY(4px); お使いのブラウザがJavaScriptがオフになっている場合、正しく閲覧できない場合があります。, 会員限定有料記事 毎日新聞2020年9月25日 22時53分(最終更新 9月25日 22時53分), 賃貸アパート大手のレオパレス21が2020年4～6月期連結決算で最終（当期）赤字となり、債務が資産を上回る債務超過に陥ったことが判明した。債務超過額は100億円超となる見込み。アパートの施工不良問題や、新型コロナウイルス感染拡大による転勤者の減少で、入居率が大幅に低下したことが原因。レオパレスは資本増強に向けて外資系ファンドなどと出資の交渉を進めているが、増資がまとまらない場合、経営破綻の恐れが高まる。決算は30日に発表する。, 施工不良問題の発覚から2年以上たつが、改修工事はレオパレスが設定した計画ペースを大きく下回っている。18年に9割を超えていた入居率は下落が続き、直近では約78％まで低下。「採算ライン」と言われる8割を割り込んでいる。, 毎日新聞のニュースサイトに掲載の記事・写真・図表など無断転載を禁止します。著作権は毎日新聞社またはその情報提供者に属します。
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不動産投資ローンが借り換えで劇的に減る【年金利1.575％】 transform: translateY(4px);/*下に動く*/ vertical-align: middle;
border-radius: 8px; 賃貸アパート大手のレオパレス21が13日発表した2020年9月中間連結決算によると、純損益は175億円の赤字（前年同期は244億円の赤字）だった。施工不良問題による入居率の低下が影響した。 .h2fuu:after { font-size: 20px; .box28 p { No reproduction or republication without written permission. padding: 25px 10px 7px; border-left: 10px solid transparent;
.kanren .clearfix dd h5 a{ 賃貸アパート大手のレオパレス21が13日発表した2020年9月中間連結決算によると、純損益は175億円の赤字（前年同期は244億円の赤字）だった。 content: '';
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ga('create', 'UA-119799431-1', 'auto'); text-decoration: none; } padding: 0 9px; #side li.cat-item { content: ''; font-size: 17px; お使いのブラウザはJavaScriptに対応していないか、または無効になっています。詳しくはサイトポリシーのページをご覧ください。, アパート建設大手のレオパレス21は28日、2020年6月末時点で118億円の債務超過になっていたとみられる、と発表した。20年4～6月期決算で、最終的なもうけを示す純損益が142億円の赤字になりそうだとする見通しも明らかにした。当面の運転資金は確保しているといい、事業は今後も続ける方針だが、スポンサー探しなど財務面の増強策が進まなければ、経営不安がさらに高まりかねない。, 4～6月期決算は30日に公表する。アパートの施工不備問題後に低迷した賃貸事業の回復が十分に進まないなかで会社の資産よりも借金などの負債が多い債務超過に陥り、財務状況がいっそう深刻になった。, 同社は施工不備の発覚以降、アパートの改修作業が遅れ、入居率が回復できていない。4～6月期も新型コロナウイルスの影響で改修工事が止まったり、外国人労働者や留学生の入居需要がなくなったりして、入居率は損益分岐点とされる8割前後にとどまる。, 改修費用に加え、アパートオーナーへの家賃補償などが負担となり収益が悪化している。20年3月末時点で自己資本比率が0・7%と、債務超過寸前になっていた。（木村聡史、高橋尚之）, アパート建設大手のレオパレス21は28日、2020年6月末時点で118億円の債務超過になる見通しだと発表した。2020年4～6月期決算で最終的なもうけを示す純損益が142億円の赤字になりそうなことも明らかにした。アパートの施工不備問題後に低迷していた賃貸事業の回復が十分に進まず、財務状況がいっそう深刻になった。, 4～6月期決算は30日に公表する。レオパレスによると、当面の運転資金は確保しており、事業は今後も続けるという。ただ会社の資産より借金が多い債務超過が続けば、経営破綻（はたん）する恐れもあり、今後はスポンサー探しが急務となる。, 同社は施工不備の見つかったアパートの改修作業が計画通りに進まず、入居率が低迷。改修費用に加えてアパートオーナーへの家賃補償などで業績が悪化している。今年3月末時点の自己資本比率は0・7%と、債務超過寸前になっていた。20年4～6月期も、新型コロナウイルスの影響で改修工事が止まったり、外国人労働者や留学生の需要がなくなったりして、入居率は損益分岐点とされる8割前後で低迷している。, ※Twitterのサービスが混み合っている時など、ツイートが表示されない場合もあります。. } } i['GoogleAnalyticsObject'] = r; border-right: 10px solid transparent; a = s.createElement(o), 画像データは（株）フォーカスシステムズの電子透かし「acuagraphy」により著作権情報を確認できるようになっています。.
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background: #4f70d6; レオパレス集団訴訟 サブリースに注意 契約書に「賃料が変わる」で保証は無効に, サブリース契約とは、不動産投資をするオーナーに支払う賃料の利益を一定額で保証するという仕組みです。, たとえば、１部屋の家賃が５万円の部屋が１０部屋あるアパートを建てたとすると、オーナーは、月々５０万円の賃料が入ります。, アパート１０部屋のうち、半分が空き室になってしまった場合は収入も半分になってしまいます。, それは怖いので、アパート経営を望む人は、アパートを建てたくても及び腰になります。それが今までのアパート経営の常識でした。, しかし、空き室があってもなくても、会社が全室を借りて「われわれが月々５０万円を払いますから、安心してアパートを建ててください」というのがサブリース契約です。, 大家さんは、その通り安心してアパートを建てます。しかし、実際には決まった額の５０万円が支払われないというのが、サブリース契約の大きな問題なのです。, オーナーは複数の集団訴訟を現在も行っていますが、これまでのところは敗訴に終わっています。, 困ったことに、不動産投資のオーナーのほとんどは、銀行から融資を受けて、アパートを建設します。, たとえば５千万円のアパートを建てて銀行から４千万円を借りたとします。オーナーはそれを、アパートの部屋を貸した賃料で、毎月４０万円ずつ支払うとします。, その４０万円は、運営会社であるレオパレスがオーナーに支払うのですが、レオパレスが、「来月から支払いの額を減額します」というと、オーナーは、銀行ローンの支払いができなくなってしまいます。, ローンが払えなくなったオーナーは、手持ちのお金を集めて払ったり、他に持っている土地を売ったりしてそのお金で支払いに充てるようになりますが、ローンは数十年という長いもので、支払い切れない場合が大半です。, そうなると、アパートを売ったり、他に持っている不動産を売るなどしますが、それでも調整できない場合には、自己破産の恐れもあるといわれています。, サブリース契約で賃貸運営をしている多くの会社が、同じシステムを採用しているため、サブリースの賃貸物件を所有している人には広く同じ問題が起こる可能性があるのです。, アパートの大家さんたちが、アパート建設のラッシュのピークから計算して、２０２５年頃には、一斉に、ローン地獄と自己破産に面するというのが、２０２５年問題と呼ばれるものです。, 既に、ピークよりも早い時期にアパートを建設した大家さんは、このような目に遭って、同じ状況の人同士が協力してレオパレスを訴えている、それが上に述べたレオパレス相手のサブリース集団訴訟です。, ガイアの夜明けは、この問題を最初は取材していましたが、その取材の途中で、ある一人のオーナーから「界壁がなかった」という情報を得て、それをテレビ番組の中でスクープしました。, それが、レオパレスの界壁問題、アパートの施工不良の問題だったのです。元々の問題は、施工不良以前に起きていたのです。, また、サブリースの問題は、レオパレスに限ったことではありませんで、大東建託など他のアパート運営会社との間でも多発すると予想されています。, サブリース契約が流行し始めた時から数えてちょうど10年間、たいていの契約が切れるのが、2025年なので、一部メディアでは、その破綻の予想を指して、「2025年問題」と言われています。, 多くのアパート運営会社が、10年後には家賃の減額を申し出ることが可能になる、そう契約書に小さく記されていることが多いためです。, レオパレスの７割のアパートが界壁とその他の施工不備の問題を抱えていることがわかったのは、昨年の２月です。, 界壁とは、屋根裏の各部屋の仕切りの部分のことです。これまでのアパートには界壁が設置されているのが普通です。, 界壁がないと火災の時に火があっという間に燃え広がってしまう、または、隣の音が筒抜けになるなど、安全性以外にも住みにくいアパートとなるということが、これまでの調査で明らかになっています。, これらの界壁がないこと、それから外壁に発泡ウレタンを使うことなどは、レオパレスの創業者である深山祐助氏が指示したことも明らかになりました。, レオパレスは、これらのアパートの不備が発覚後、日本全国の数万件のアパートの調査をして、施工不備があった物件を修理、改修することを約束しました。, ところが、修理の間は入居者は外に出ていなければならず、その間は賃料は支払ってもらえません。, 単純にアパートの改修と言っても、入居者にとっても、レオパレスの側にも、大きなマイナスが生じることがわかったのです。, その他にもレオパレスの評判や印象はたいへん悪くなってしまい、レオパレスの株が下がってしまったのはもちろん、レオパレスで新しいアパートを建てるように依頼しようというお客がいなくなってしまいました。, 新規のアパート建築の契約がない、入居する人が減って、賃料収入が激減したほかに、更に改修をするアパートの数も予想より多いことがわかりました。これには新たに大きな費用がかかります。, 関連記事： font-weight: bold;