⇒幅員も重要なので忘れずに！先に道路部局で国県市道に該当するか否かと幅員を調査したうえで、確認申請窓口で建築基準法第42条の道路の指定の確認をしましょう。国県市道で幅員が4m以上あれば1項一号道路ですが、それ以外は注意が必要です。 もう少し深堀！ー道路とはー 都市計画法とは① ― 重要事項説明書で活きる ― 相続対策で考えておいた方が良い、3つの事。－その③－ リースバックの流れについて 「リースバック」のあれこれシリーズ. 重要事項説明書の記載項目の調査を行います。役所調査時に取得した都市計画図や各種条例、道路台帳（写し）、上下水道台帳（写し）、開発指導要綱等の各種資料も、エビデンスとして添付のうえ納品いたします。 敷地内に電柱がある住宅は、それほど珍しいものではありません。新築住宅や中古住宅を探しているときに、このような物件に出合うこともあるでしょう。電柱が敷地内に立てられる背景や、売買の際の注意点などをまとめました。（2017年改訂版、初出：2013年9月） 公有地の拡大の推進に関する法律、通称「公有地拡大推進法」または「公拡法」とまで略される法律ですが、仲介業者がこの法律にかかる調査をすっかりスルーし重要事項説明書の記載を失念してしまうと、それに気づかず届出をしなかった売主に50万円以下の過料が課されることがあるのです。 もしも、「建築基準法第42条各項の記載説明は宅建業法の説明義務項目ですか？」と問われたら、「あれ？」と、考え込む方も多いと思います。今回は、いつも使用されている「売買重要事項説明書の様式に、なぜ『敷地等と道路との関係』項目があるのか」について述べたいと思います。 重要事項説明における法令に基づく制限の担当課一覧 ・宅地建物取引業法第35条第1項第2号関連（施行令第3条）の法令に基づく制限については以下の表をご覧ください。 号 法令名 所管課 グループ名 内線番号; 1: 都市計画法 したがって本件のように、対象不動産が公道と私道に接する場合においても、特定行政庁に「私道の変更又は廃止の制限」について確認を行い、重要事項説明書において説明をする必要があります。 参考：建築基準法第45条、地方自治法第14条第2項 建築基準法 位置指定道路は特定行政庁から指定を受けた私道のこと。接道義務を果たすため、広い土地を分割して建物を建てる時などに設けられる。共有名義でない場合は、トラブル回避のために私道通行・掘削に関する承諾を取る。 重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）とは、売買契約・貸借契約・委託契約に際して重要事項説明書に基づき、契約に関する重要事項を消費者に対し説明すること。 宅地建物の取引、保険の販売、マンションの委託契約、建築設計契約などに重要事項の説明 … あなたの不動産が水路に囲まれている場合、普通に売却することができるのでしょうか。もしかして家を建てることができない不動産かもしれません。あなたの不動産が水路に囲まれている場合に必要な知識と調べる方法をわかりやすく説明しています。 重要事項説明書との関係 宅地建物取引業者は、不動産の売買にあたり重要事項説明書を作成し説明する義務がありますが、この際に、建築等の規制のかかる田園住居地域内に存する不動産であった場合には重要な影響を及ぼす可能性があるため、不動産調査には十分な注意が必要となります。 買主(譲受人) 様 売主(譲渡人) 様 下記の不動産について、宅地建物取引業法第35条・同法第35条の2の規定に基づき、次のとおり説明します。この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。 アウトドア 男性用 s tourstage phyz 6s アイアンセット ir：ゴルフパートナー 店 （フレックスs） ns pro 900gh ウェイトフロー tourstage phyz 6s 右利き 【高級品市場】！ 重要事項説明に関する知識、ノウハウが身につく入門書！！ 複雑な重要事項説明制度をわかりやすくポイント解説！ 宅建業に関わる方々は、もちろんのこと、不動産取引を考えている消費者の方々へも役立つ入門書！ また、対象不動産の敷地上に都市計画道路の区域が含まれている場合には、こうした建築制限があることが重要事項説明書で説明されます。 整備に伴う影響. (5) 重要事項の説明事項 (6) 重要事項の説明にitを活用する場合 (7) 入居者への対応 7．契約締結時の書面交付 (1) 規定の趣旨 (2) 書面の記載事項 (3) 契約締結時の書面交付にitを活用する場合 ＜参考＞罰則一覧 ＜別添＞特定賃貸借契約重要事項説明書記載例 3 重要事項説明書の作成代行. 重要事項説明書に売主の記名押印は必要？…業者はプライドを持て！ 「石綿・アスベスト」含有建材の使用は無し！？…ほんとは怖い使用実態の話 地デジも対象？？テレビ受信設備と重要事項説明義務 無断駐車・罰金 万円頂きます！看板の実効性！ 重要事項説明書[土地の売買・交換用] 平成年月日. 不動産売買における重要事項説明の中には、私道に関して直接的に関係する事項だけでなく、間接的に強い影響を受ける事項も多く含まれます。 たとえば容積率に関しては宅地の面積で判断しがちですが、道路幅員による制限もありますし、道路との距離により斜線制限を受けます。 建築基準法では、幅員4m以上の道路に2m以上接道していれば、敷地に建物を建築できることになっていますが、通常、各自治体の条例でさらに制限が加えられています。ここでは、条例による制限とは何なのか？、重要事項説明書では、どういう場合に「有」に該当し、どのように記載するのか？ 不動産のルールである宅建建物取引業法で「宅建の免許を持った人がかならず説明しなければならない」と厳しくされている重要事項説明書。契約書の手続きでは必ず冒頭に行なわれます。今回は賃貸の重要事項説明書で気をつけたいポイントを分かりやすく解説していきたいと思います。 市街化調整区域等の開発制限について (1) 開発行為の許可 p7 (2) 変更の許可等 p7 (3) 建築物の建ぺい率等の指定 p8 1. 都市計画道路が実際に事業決定がされ、整備が行われると以下のような影響があります。 重要事項説明書補足資料の目次 買主が本物件を購入する目的と利用計画 p6 【1】 都市計画法に基づく制限の概要 1. 2項道路とは、建築基準法42条2項に定められる道路を指し示します。2項道路に関する事項は、宅建業者として、購入希望者に対して提供すべき重要な情報ですので、重要事項説明及び広告の局面における情報提供のルールを遵守しなければなりません。 関税込み 送料無料 セール中 Nowly shearling ankle boots(55360568)：商品名(商品ID)：バイマは日本にいながら日本未入荷、海外限定モデルなど世界中の商品を購入できるソーシャルショッピングサイトです。充実した補償サービスもあるので、安心してお取引できます。 重要事項説明書とは？ 重要事項説明は、なぜ必要なの？ 宅地建物取引業法という法律によって定められた手続きで、 不動産の売買行う際には必ず行わなければなりません。 重要事項説明以外にも「媒介契約締結」や「売買契約締結」についても法律によって書面交付が義務付けられています。 不動産購入の最終判断をする前に重要事項説明を受けるのが一般的な流れです。このページでは、重要事項説明を受ける前の基本的な確認項目や法令に関することを記載して … 不動産の重要事項説明書の「都市計画法・建築基準法以外のその他の法令に基づく制限」において「地すべり等防止法」という項目があります。 どのような不動産が地すべり等防止法の対象となり、どのような制限を受けるのでしょうか。 登記の申請は契約書や重要事項説明書は外国文に翻訳したものを使うのか。日本語のものでよいのか。通訳がいれば、日本語のものだけでもよいのか。どのようにするのか(買主(外国人)の印鑑(認印)はどうするのか。サインでもよいのか。 重要事項説明書にはこのように記載されるはず。 「対象不動産に都市計画道路はかかっておりませんが、対象不動産から 側約 m の距離のところに都市計画道路（ 線、幅員 m）が計画決定されています。