不動産賃貸をしている人や自社で倉庫などを持っている人は数年に１度は修繕をすることになり、特に雨漏りは年数が経過すると発生する可能性が高く、古い建物を所有している人は屋根工事を検討している人も少なくありません。, またこれらの修理費用は工事内容によって修繕費か資本的支出か判断しなければならず、その見極めは税理士であったも迷うほどです。, そこでこの記事では特に質問が多い「屋根工事の耐用年数」について解説したいと思います。, 「雨漏りが頻繁に起こるようになった」「部品が落ちそうで危険」「天井や壁に染みが出ている」などの症状が出た場合に屋根工事を検討しますが、その工事内容は多岐にわたります。, 減価償却とは法律で決められている償却期間で取得価格を分割して経費に計上する方法をいいます。例えば、屋根工事の耐用年数は建物に準じた償却期間を使うことになり、建物は木造なら22年、鉄骨鉄筋コンクリートなら47年にわたって減価償却をしていきます。, なお減価償却の方法には主に定額法と定率法があり、建物は原則として定額法に基づいて減価償却費を計算することになりますが、古い時期に取得した建物については旧定率法に基づいて償却費を計算します。, 不動産を所有する上で必ず発生するのが修繕です。小さいものであれば蛍光灯の交換や給湯器の修理、大きいものであれば給排水設備や消防設備の修理、外壁塗装などです。さらに入居者が退去した際には現状回復工事をすることになります。, これらの修繕費用は税務調査で必ず問題になります。なぜかと言うと他の経費と比較して金額が多額になる傾向がありかつ税額に大きな影響を与えるためです。, 工事や修繕をしたときは税務上はその工事内容によって修繕費と資本的支出に大別されます。修繕費となった場合には必要経費となるのでその完成した事業年度に一度に経費に計上することができます。しかし資本的支出に該当した場合には、まずは貸借対照表の資産の部に計上し、その後、耐用年数にわたって減価償却をしていくことになります。, つまり両者の違いは一度に経費にすることができるか、あるいは複数年に分割して経費に計上するかという点です。, 資本的支出に該当するかどうかの基本的な考え方は、リフォームをすることによって使用可能期間が延長したり、その資産の価値が向上する場合は資本的支出に該当することとなりますが、この判断は税理士でも迷うほどです。. 時間365 ！, 雨漏りを放っておくと天井や屋根が腐り、被害が拡大することも。天井から音がしたり、シミがあるなら、できるだけ早くプロに相談して対策しましょう！, 記事の内容はいかがだったでしょうか？この記事がお役に立ちましたら、下の星ボタンで評価してください。, https://www.seikatsu110.jp/repair/rp_lhr/201816/.
いつかは必要になる屋根の葺き替え工事。実際にいつやればいいのか分からない方も多いかと思います。本記事では、屋根葺き替え工事の目安年数と劣化症状をご紹介。また、葺き替え工事の費用相場やおすすめの高耐久屋根材、業者選びまで全て解説していきます。 17種類！屋根材別の耐用年数とメンテナンス時期は？ 殆どすべての屋根材17種類！の耐用年数やメンテナンスの時期を分かりやすくまとめました。 自分でできる劣化チェックポイントも写真付きで紹介しています。 自宅の屋根は今、メンテナンスの時期か？ 不動産賃貸をしている人や自社で倉庫などを持っている人は数年に1度は修繕をすることになり、特に雨漏りは年数が経過すると発生する可能性が高く、古い建物を所有している人は屋根工事を検討している人も少なくありません。またこれらの修理費用は工事内容に 住宅の置かれる環境は非常に過酷です。夏場の日射や冬場の寒さ、そして積雪や酸性雨などの影響を考えれば、それが納得が出来ると思います。そして、その様な条件の中にあって、屋根は最も悪い条件が重なっていると考えられます。夏場の日射をダイレクトに受けるのが屋根ですし、雨水の影響を受けるのも屋根です。更には積雪や風災などもあります。, そこで疑問になるのが、屋根材の耐用年数と屋根工事のタイミングです。ここでは屋根材の種類と特徴、そして屋根工事のタイミングなどについて解説します。, 瓦は昔ながらの素材で耐久性が非常に高いです。土を焼いて作るため、耐火性や断熱性に優れます。耐用年数は５０～８０年にもなり、他の建材よりも非常に長いです。しかも他の屋根材と違って塗装の必要がありません。, ただし、防風などでズレが発生することや、他の屋根材よりも重量があるため、建物が地震に弱くなるデメリットがあります。, セメント瓦はセメントと砂から作る瓦で、耐火性や遮音性などに優れます。土を焼いて作る瓦と違い、耐用年数は３０～４０年と短いのですが、コスト面で安くなるメリットがあります。, ただし、この瓦も防風や地震にあまり強くはありません。そして定期的な塗装が必要です。, スレートはセメントと繊維素材から作る屋根材で、軽くて価格が安く、デザイン性が高いのが特徴です。また、軽量であるため、瓦屋根の建物よりも全体の重量を落とすことが可能です。そのため、地震に強い建物とすることが出来ます。耐用年数は２０～２５年くらいです。, 尚、スレートにもデメリットがあります。スレートは衝撃にはあまり強くは無く、塗装のメンテナンスも必要です。, トタンは亜鉛メッキをした鉄板の屋根材で、コストパフォーマンス性に優れています。耐用年数は１０～２０年くらいです。, デメリットとしては腐食しやすい点と断熱性が無い点です。スレートなどよりも性能的に引けを取るため、最近ではトタン屋根は少なくなっています。, ガルバリウム鋼板はトタンと同様の金属屋根素材ですが、トタンよりも高性能のメッキを掛けてあり、腐食に強いのが特徴です。耐用年数はトタンよりも長く、３０年くらい使えます。また、ガルバリウム鋼板は軽量の素材のため、自身に強い建物とすることが出来ます。ただ、トタン屋根と同じ様に断熱性が無く、夏場などは室内が暑くなってしまいます。, ここで屋根工事のタイミングについて取り上げてみます。工事は塗装、葺き替え・重ね葺きがメインです。, 塗装は基本的に、スレートやガルバリウム鋼板の様な金属屋根が対象です。屋根の塗装は使う塗料によって耐用年数が違います。そのため、屋根工事は塗装の耐用年数からタイミングを決めます。, 尚、経済性から考えると、シリコン系の様な安価な塗装をした方が初期コストを抑えることが出来るのですが、安価な塗料は耐用年数も短いです。そのため、逆にコストを掛けても耐用年数の長い塗装を掛けた方が、再塗装が少なくなるので、トータルでのコストダウンが可能となる場合があります。, 葺き替えは屋根材の耐用年数によって変わります。ですから、トタンなどの場合は１０～２０年くらい、スレートの場合は２０～２５年くらいが目安です。, ただし、条件にもよりますが耐用年数より前に痛みが激しくなる場合もあり、その場合は葺き替えが必要となります。, 屋根の傷みが著しくなった場合には、屋根を交換するよりも、現状の屋根の上を新たな屋根で覆う方が安くなる場合があります。この工法をカバー工法と呼びます。, カバー工法のメリットは費用が安く工期が短いこと、そしてアスベストなどを使った屋根にもリフォームが可能なことなどがあります。デメリットとしては、耐震性の点で不利になる場合があることです。, 尚、カバー工法には対応が難しい屋根があります。例えば瓦屋根などには施工が難しいです。, 火災保険の補償は火災発生の場合だけでなく、意外と様々なアクシデントに対応しています。そのため、火災保険で修理費用を捻出することも可能です。屋根のトラブルも火災保険で修理が出来る場合があります。, ただ、火災保険はどの様なトラブルにも対応している訳ではありません。一般的には自然災害による破損には限定され、経年劣化やリフォームには補償外になっている場合が多いです。, いずれにせよ、火災保険はケースバイケースなので、契約内容をしっかりと確認しておく必要があります。, 屋根工事は現状の屋根材の仕様を知ることが的確な対応に繋がります。そのため、屋根の工事はプロの診断と対応が必要となります。, 横浜、藤沢、湘南の地域で屋根工事を検討する際にはエールハウスまでご連絡をください。住宅のプロがしっかりと対応します。, 横浜・藤沢・湘南エリアでリフォーム・リノベーション・新築をお考えの際は、お気軽にエールハウスまでご相談下さい！.