.square_btn:active {/*ボタンを押したとき*/ 史上最低と言える低金利時代に、まだ高い金利で不動産投資ローンを借りている方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。, 金利が高いと、月々の返済額が多くなり、キャッシュフローに影響するのと、元金の減りも遅くなるなどのデメリットが挙げられます。, などについて書いていきます。不動産投資ローンの借り換えを検討されている方は、ぜひ読んでみてください。, 高金利の時期に物件を購入された場合を別にして、低金利の時にも高い金利でしか融資を受けられなかったのか理由を知っておきましょう。, その会社の取引実績によって、同じ金融機関でも会社によって受けられる融資の条件が異なります。, 高い金利でしか融資受けられなかったのは、その会社はそのような融資プランしか紹介できなかったのが1つの原因として挙げられます。, つまり、その会社は取引実績が足りず、金融機関から評価されていないということになります。, 不動産投資は、融資を活用して他人資本で始められるのはメリットではありますが、借金は借金です。返済していくことが必要なため、身の丈に合った投資プランであることが大前提の条件になります。, 高い金利でしか融資受けられなかったのは、つまり、身の丈に合った投資プランでない可能性が高く、このままの金利で所有していくことが非常に危険です。, 借り換えする金融機関にもよりますが、弊社でご紹介させていただく場合、金利「1.8～2.2％」前後で借り換えすることができます。, キャッシュフローでみると、45年ローンで借り換えすることができると、月々「1～3万」のキャッシュフローを手元に残すことができます。, 利息でみると、例えば、3,000万の物件を所有していて、金利が0.5％下がった場合、35年で利息「約300万」が安くなり、金利が1.0％下がると、なんと利息は「約600万」も安くなります。, なぜならば、金利が安くなることによって、元本が減るスピードも早くなるからです。５年～10年後に売却する際に、元本が大きく減っていれば、利益も出しやすく、出口戦略も立てやすいと言えます。, 最近、団体信用生命保険の保障内容が豊富になりました。借り換えする銀行によってですが、元の生命保険から、, 銀行によって借り換えの手数料は違いますが、「20～30万」前後が1つの目安になります。, なお、借り換えする際に、なんと借り換えの手数料をローンに入れることもできますので、ほとんど手出し金額ないと思っていいでしょう。, 金利が安くなれば借り換えした方がいいと思われる方は多いと思いますが、実は、借り換えしない方がいいケースもあります。, それは、残債が少なく、融資の期間も残り少ない人には、メリットが出にくいのです。きちんと返済シミュレーションをしましょう。, まずは、本人の源泉徴収票や借入れに関連する書類を金融機関に渡して、「無料」にて事前審査を受けることができます。, 弊社は、無料にて借り換えの相談をさせて頂いていますので、書類の準備などで分からない方がいらっしゃいましたら、問合せしてみてください。, その後、審査が通りましたら、新しいローンの手続きが実行され、古いローンを一括返済して、新しいローンにて返済がスタートとなります。, 不動産投資ローンの借り換えを取り扱っている金融機関は少ないです。そのため、金融機関は借り換えローンの提携業者を厳しい基準で選んでいます。, つまり、借り換えの紹介ができる不動産会社は、金融機関からかなり高い評価を頂いているとのことです。, しかし、正直、借り換えを紹介しても不動産会社は儲かりません。借り換えができても提案してくれない会社も少なくありません。, 従って、借り換えを提案してくれる不動産会社、担当者は、投資家の立場で提案をしていますので、信頼できると言えるでしょう。, １件目の購入条件からみて、契約社員のときに購入したから、明らかに金利が高いことが分かります。, そこで、すぐに銀行に借り換えの交渉をしましたが、正社員になってまだ半年ということで、借り換えはできなかったのです。, しかし、銀行から日頃の弊社の業績を高く評価して頂き、２件目2,600万円の物件を買い増しすることができました。, そこで、３件目の融資交渉のタイミングで、もう一回１件目の借り換えの交渉をしたところ、やっと交渉が成功し、金利は当初の「3.175％」から「2.2％」にと下げることができました。, M様から弊社に相談した結果、「2,500万の物件１物件だけ所有し、月々の収支が−10,000円」から「３物件を所有するができた上に、月々＋28,000円」の収支を得ることができました。, 冒頭にも書きましたが、同じ金融機関でも、不動産会社に対する評価によって、融資の条件が大きく変わります。, M様が借り換えできたのも、３物件まで買い増しのできたのも、弊社が銀行に評価されているからだと思います。, どこの会社と付き合うかを検討する時に、ぜひ、融資条件も１つの判断基準に入れておきましょう。, 融資緩和によりスルガ銀行などの地銀でアパートローンを利用して、一棟アパート投資を始めた方も少なくありません。, メガバンクと比較して地銀の審査基準が緩く、融資がおりやすかったというメリットがある一方、金利が高く設定されています。購入当初高い金利でもキャッシュフローが回っていたものの、築年数が古くなりにつれ家賃収入が下がり、キャッシュフローが悪化されたタイミングで借り換えを検討されている方が非常に増えています。, しかし、結論から申し上げますとアパートローンの借り換えは非常に厳しくなっています。スルガ銀行の不祥事によりアパートローンを対応する金融機関が一気に減ったのと、審査基準も厳しくなり、頭金3割が必要なケースがほとんどです。, つまり、数年前にフルローンで受けられたとしても、今の審査基準にはクリアできないケースが多くあると言えます。一部繰り上げ返済するとなった場合は、今のままの方がいい場合もあるし、余裕を持って売却することも一つの選択肢と言えます。, いずれにしてもご自身ではなかなか対応できない場合が多いので、一度専門家に相談してみるといいでしょう。, 不動産業界で15年以上の経験と、個人投資家として不動産から始め、ホテル、馬主など数々の投資経験を活かし、投資全般のご提案をさせて頂きます。, 新司法試験に全国最年少で一発合格。不動産案件・相続案件をメインに、法律相談、交渉、裁判を問わずスピーディーかつ適切な対応させて頂いています。, 弊社の強みは他社にはない「お客様との繋がりの深さ」です。パートナーシップを大切にしながら、洗練されたコンシェルジュがサポートさせて頂きます。, 不動産投資ローンは、数十年も渡って返済していきますので、残債が多く、金利も高い方はぜひ借り換えを検討してみてください。, 株式会社アップルハウス 代表取締役。不動産投資業界での10年以上のノウハウを活かし、あなたの投資目的に達成できる投資プランを提案させて頂きます。, 「頭金なしでも不動産投資できるの？」 と疑問を持たれている方も多いので 詳細を見る, 2016年に実施したマイナス金利の影響で、史上最低金利と言われてきまし 詳細を見る, 2019年5月、石井啓一国土交通大臣の会見において、住宅ローンのフラッ 詳細を見る, 【初心者向け】不動産投資 | 確定申告で節税する方法をお金のプロが分かりやすく解説, アパートローンを対応する金融機関が一気に減ったのと、審査基準も厳しくなり、頭金3割が必要なケースがほとんど, 「不動産投資をやめとけ」した方がいい人の特徴は？不動産投資をした方がいい人との違いは？, 1000万円があったらどんな資産運用をする？失敗しないために知っておくべき５つのこと. 6万戸超の新築マンション価格表がわかる【住まいサーフィン】, author:ななみ しかし、ペアローンから通常の住宅ローンへの借り換えは安易におこなうと余計な税金や費用がかかることもあるので注意が必要です, しかし、お互いがお互いの連帯保証人になるため、離婚などで連帯保証人を外れたい事情があっても外れることはできません, 離婚をしてもお互いがお互いの連帯保証人となる契約が続くため、離婚後に元配偶者の債務を負担することがないようにするためには単独ローンに借り換える必要があります, よって、金利のために単独ローンに借り換えても、贈与税が発生したことで借り換えで損をするケースも十分に考えられます, この場合は、ペアローンを契約したときよりも単独ローンを組む契約者の返済能力が上昇していなければ単独ローンへの借り換えは困難です, 諸費用を差し引いておかなければ、後から時間と手間ばかりかかって思ったよりも効果が出ないケースや、損をしてしまうケースも発生してしまいます, 贈与税を忘れていたことで税金がかかり損をしてしまう可能性も十分に考えられるからです, いきなり相談にくるのはハードルが高いと感じる方にも、弊社では住宅ローンの無料セミナーを実施しています. （住宅ローンの場合は年収の約5～8倍） 4. font-size: 15px; vertical-align: middle; m = s.getElementsByTagName(o)[0]; background: #668ad8;/*ボタン色*/ }
.box28 { bottom: -10px; 不動産投資ローンが借り換えで劇的に減る【年金利1.575％】 →融資をテーマにした不動産投資セミナーを探す vertical-align: middle;
})(window, document, 'script', '//www.google-analytics.com/analytics.js', 'ga'); text-decoration: none; line-height: 27px; border-right: 10px solid transparent; 金利が高ければどこでも借り換えはできると思いますが、1%台で借り換えできるところはないでしょうか？, 住宅ローンを組んでいる物件を諸事情により賃貸に出すという事はよくあるケースです。 position:relative; margin: 2em 0; } border-radius: 8px;
border-bottom: double 6px #ff7f50; 5、不動産投資ローンの借り換えができる金融機関は少ない！ 不動産投資ローンの借り換えを取り扱っている金融機関は少ないです。そのため、金融機関は借り換えローンの提携業者を 厳しい基準 で選ん … padding:20px; padding: 0.5em 1em; 住宅ローンを投資用ローンに借り替えたいと思っています。 border-top: 10px solid #4f70d6; position: relative; } ローンだけではなく、不動産投資知識をさらに詳しく学ぶ color: #ffffff;
left: -2px; Copyright© 土地売却奮闘記 , 2020 All Rights Reserved Powered by STINGER.
それは、購入した投資物件がうまく収益を上げられず、苦戦してしまっている場合です。不動産投資物件が、自宅購入の足かせになってしまう可能性があります。, 例えば年収800万円のサラリーマンの場合、不動産経営が年間100万円の赤字だとすると、その人の年間収入は700万円と判断される可能性があるでしょう。 金利が低いからといって不動産投資に住宅ローンを不正利用してしまうと、金融機関はいざという時のリスクに対応することができません。 i['GoogleAnalyticsObject'] = r; margin-bottom: 0px; border-radius: 8px; /*アドセンスリンクユニット ここから*/ color: #444444; そのため、不動産投資に住宅ローンを利用してはいけないのです。, もし投資用物件を住宅ローンで購入し、後からその事実が発覚した場合、金融機関からは有無を言わさず融資の一括返済を求められてしまいます。虚偽申告となるため、融資契約は無効となるからです。, 多額の残債をすぐに全額揃えて返済しなくてはならないため、持ち家や投資用物件を売却する必要が出てくるかもしれません。それでも残債がある場合、手持ち資金を切り崩したり、親兄弟、親戚、友達にまで借金のお願いをしたりするなど、なんとか資金をかき集める必要があります。最悪の場合、自己破産という可能性もあるでしょう。, また、住宅ローンが適用されないと知っていて融資を受けた場合、悪質だと判断され、詐欺罪として刑事告訴されるケースもあります。
資産が少ない人、給与が高くない人でもローンを組んで住宅が買えるよう、その他のローンよりも低い金利が設定されているのです。 border-bottom: 0px dotted #ccc; padding: 25px 10px 7px; } (i[r].q = i[r].q || []).push(arguments)
→オンラインでも多数開催中！不動産投資セミナーを探す .ad .freebox { display: inline-block; border:solid 1px #ccc; All Rights Reserved. margin-bottom:10px;
font-size: 13px; しかし住宅ローンは、本人もしくは親族が住む家を購入するために用意された、金融機関が優遇している特別な融資システムです。不動産投資のように、事業として融資を受ける場合は、利用することができないルールになっています。, 冒頭でご紹介した「フラット35」の不正利用がその例です。投資用物件であることを隠して住宅ローンを申し込むのは、虚偽申告にあたります。, 先述の通り、不動産投資ローンは住宅ローンよりも高い金利が設定されています。それは、事業のための融資という性質上、金融機関としてはリスクを加味する必要があるからです。 また、80歳前後で完済することを条件として、融資期間を設定する金融機関が多いです。, 一方不動産投資ローンの場合、多くの金融機関で申込時の年齢に上限を設けていません。一部、完済時の年齢を80歳程度に設定している金融機関もあります。しかし、これまでの不動産経営の実績や物件の担保評価など、条件によっては70歳を超えていてもローンを組むことが可能というわけです。
font-weight:bold; padding:0 2px; -moz-border-radius: 2px; } box-shadow: 0px 0px 1px rgba(0, 0, 0, 0.2);/*影を小さく*/ いずれも金融機関によって大きく対応が異なりますので、まずは現在お借入をされている金融機関に相談されてみてください。, 投稿内容を閲覧になる場合、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご参考いただくようお願いいたします。, おかねアンサーは「お金に関する疑問や悩みの解決」を理念として、相談者と専門家とをつなぐ場の提供を目的としています。おかねアンサーでは、質問や相談を自由に投稿して頂きたいと考えていますが、相談者にとっても相談者以外の皆さまにとっても有益な相談サイトを運営していくためのルールとして、本ガイドラインを規定させていただきました。本ガイドラインをご理解の上で、ルールやマナーを守ってご利用くださいますようお願いします。, 相談内容を投稿する際には、必ずご自身で悩んでいる内容について、専門家にも回答がしやすいよう分かりやすく投稿するようお願いします。, NG事例）・大学のレポートや課題など、学術や研究などの目的での投稿・特定の法人や個人の信用や評判を落とすことを目的とする投稿・お金の相談とは無関係の内容が大半を占める投稿・相談の内容が漠然としていて不明瞭、または相談となっていない投稿, 事実とは異なる内容、公序良俗に反する内容、専門家や閲覧者に嫌悪感を与える投稿、他者の知的財産権を侵害する投稿はくれぐれもお控えください。, NG事例）・当社、又は本サービスの他の利用者その他の第三者の知的財産権、肖像権、プライバシーの権利、名誉、その他の権利又は利益を侵害する内容を含む投稿・架空の情報及び事実に反した内容を含む投稿・公序良俗に反する内容を含む投稿・嫌悪感を与える内容を含む投稿・専門家へ喧嘩腰で議論を持ちかける投稿・特定の専門家へ回答の催促する投稿・ストーキングなど方法を問わず嫌がらせをする投稿・異性交際に関する投稿, おかねアンサーは相談者の問題解決を目的としています。そのため営業行為を目的とする投稿はお控えください。, おかねアンサーは公開型のQ&Aサービスですので、個人が特定されうる投稿はご遠慮ください。, NG事例）・丁目や番地、建物名など詳細な場所を含む投稿・名前や所属組織名、電話番号、メールアドレスなど人物や組織の詳細を含む投稿・個別具体的な法人名・個人名や商品名（金融商品、保険商品など）に関する相談を含む投稿・その他、情報の組み合わせによって個人や組織を特定しうる投稿, ・相場操縦を目的に風説を流布する投稿・同様の内容の重複投稿・お礼や後日談のみの投稿・過去の質問の参照を求める投稿・専門家を指名して相談する投稿・専門家に対して応答や対応を強要する投稿・URLの記載を含む投稿・犯罪行為に関する内容や死または自殺を誘発する内容を含む投稿・その他利用規約に違反する投稿, ありがとうに失敗しました、一度画面をリロードするか、時間を空けて再度お試しください, ありがとうございます。実はもともと不動産の仕事をしており、その辺の事情は詳しく知って銀行と打ち合わせして買っているので、①はありえません。借り換えをしなければ②になります。③しかないことは分かっているのですが、やはり1%は厳しいのですね。ありがとうございました。. position: absolute; 本来の年収で組めるはずだった住宅ローンより、融資額が下がってしまうリスクが考えられます。, 将来的に住宅ローンを組む可能性がある場合、不動産経営でプラスの収益を上げられるのか、しっかり見極めることが重要になるでしょう。, 原則として、投資用物件に住宅ローンの使用は認められていません。 } 不動産投資で住宅ローンを利用するのは、絶対NGと覚えておきましょう。, 「原則として投資用物件に住宅ローンを利用することはできない」とご説明してきましたが、実は収益物件の購入に住宅ローンの利用が認められているケースがあります。, それは、建物の中に本人が住むスペースと、賃貸用のスペースが共存している賃貸併用住宅を購入する場合です。ただし、本人居住用の床面積が全体の50％以上を占めている建物にのみ、住宅ローンが適用されます。, 収益を上げるためのスペースが限られてしまうため、不動産投資でしっかり儲けたいと考えている人には向いていない方法かもしれません。, しかし「金利の低い住宅ローンを利用し、少しでも収益を得てローンの足しにできれば」と考えている人には、うってつけのプランでしょう。, もし将来的に、不動産投資用物件と自宅の両方を購入する予定がある場合、住宅ローンと不動産投資ローン、どちらから先に融資を受けた方がいいのでしょうか。 } -ms-transform: translateY(4px); Copyright © Lifull Co.,Ltd. ローンの借り換えとは、今融資を受けている金融機関を別の金融機関に変えることを言います。 では、どんな時に借り換えをすると良いのでしょうか？ border-radius: 3px; 右手 康登のコンサル「みぎからひだりへ」, シリーズ連載： 悩める投資家への「目からウロコが落ちる」アドバイス margin-bottom:20px; -webkit-transform: translateY(4px); } 住宅ローンの金利で投資用物件のローンが借りられたらいいなと思ったことはありませんか。市場最大の低金利時代、今からでも借り換えで金利分を削減できます。収益率アップ、赤字物件を黒字にできる「裏技」である借り換えのご案内です 一方不動産投資ローンでは、主に購入した投資物件から得られる家賃収入が、ローン返済の原資となります。, 金融機関は、個人の給与に比べて、賃貸経営による家賃収入は安定性に欠けると判断する傾向にあります。空室や家賃下落によって、収益が減少する可能性があるからです。 padding: 0; color: #333333; width: 100%;
住宅ローン控除など、税制面で優遇されているのも、融資対象が「住宅」であるからに他なりません。, 一方、不動産投資ローンは事業用ローンです。金融機関は、その事業がうまくいかないケースや、破綻によって返済不能となるリスクを懸念し、金利を高く設定する必要があります。 bottom: -10px; .box28 .box-title { }, i[r].l = 1 * new Date(); content: ''; border-bottom: solid 4px #627295; どちらも融資額が大きくなるので、順番はとても大事です。, 基本的には、不動産投資ローン→住宅ローンの順番がお勧めです。なぜ不動産投資が先なのか、その理由を解説しましょう。, 先述の通り、住宅ローンよりも不動産投資ローンの方が融資審査のハードルが高い傾向にあります。住宅ローンの残債が残っていると、その分不動産投資ローンの融資額が減ったり、融資審査にマイナスになったりする可能性が考えられます。, 金融機関から大きい借り入れをしていないのであれば、まずは不動産投資ローンを組み、物件購入、不動産運用をした方がよいでしょう。賃貸経営によって得られた収益は、給与などの収入と合算して考慮してもらえるケースが多く、住宅ローンの融資限度額や融資審査に有利に働く可能性があります。, これらの理由から、両方のローンを利用する予定がある場合、住宅ローンより不動産投資ローンを先に組んだ方が、メリットが多いといえるでしょう。, 基本的には、住宅ローンを組む前に不動産投資ローンを組んで投資物件を購入する方が、多くのメリットがあります。しかし、気をつけなければいけない点もあります。 height: 25px; color: #ffffff; 住宅ローンの金利は2020年現在、変動金利で0.5%を切る金融機関や、固定金利でも1.0％を切る金融機関もあります。. background: #5fb3f5; font-weight:bold; .link-ad { p { content: '';
padding-right: 20px; padding:0; margin-bottom: 20px; .square_btn{
} } background:linear-gradient(transparent 70%, #9eceff 70%); i[r] = i[r] || function () { } →税金/相続対策をテーマにした不動産投資セミナーを探す } All Rights Reserved. .under { 誌上チャレンジ面談, ※ No.1表記について：不動産投資ポータルサイトが掲載をする物件数統計 2020年6月時点（フジサンケイビジネスアイ調べ）, 不動産投資・収益物件を検索するなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】賃貸経営[マンション経営・アパート経営]をお考えなら、まずは掲載中の投資物件[投資用マンション・売りアパート・一棟売りマンション]を地域や価格帯、会社で検索して、価格や想定利回りで絞り込み！気になる投資物件を見つけたら物件の周辺情報を調べたり、収益シミュレーションを使って実際の運用をイメージ出来ます。不動産会社へはメールか電話でお問い合わせ・相談が可能です（無料）。不動産投資による資産運用をお考えなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】. しかし、アパートローンから住宅ローンへの借り換えはできません。 投資用物件に自分が住むことは可能ですが、自分が住むことになったとしても、住宅ローンより高金利で払い続けていく必要があります。 4. top: -2px; アパートローンの借り換えについて. 不動産投資ローンと住宅ローンの違いは？ 融資を受けるならどちらが先？。不動産投資家:lifull home's 不動産投資編集部の連載コラム。lifull home'sが厳選した不動産投資のスペシャリストが連載ブログ形式のコラムでお届けします！大家さんも初心者も投資家のコラムやブログは必見です。 .h2fuu:before { また、金利についてですが、借入の残りの返済期間が３０年以上ある状況でもありますので、投資用のローンで１%台は少しハードルが高いのではないかと考えます。
三菱UFJ銀行の住宅ローンは、選ばれてご利用額13年連続no.1！住まいと家族を守る7大疾病保障付住宅ローンに、atm利用手数料も0円と金利の他にもサービスが充実！住宅ローン相談会は無料で行っています。新規お借り入れやお借り替えのシミュレーションも可能。 background: #4f70d6; }
border:solid 1px #e6f3ff;
.kanren .clearfix dd h5 a{ border-top: 10px solid #4f70d6; 住宅ローンよりも不動産投資ローンの方が高い金利が設定される理由には、この返済原資の違いも関わっているといえるでしょう。, 住宅ローンの審査では、勤務先・勤続年数・年収・家族構成・今までの債務の履歴や返済情報・自己資金など、融資申込者の「属性」と呼ばれるものが融資審査の項目になります。また、連帯保証人がいる場合には、その人も審査の対象です。, 一方不動産投資ローンでは、上記で挙げた個人の属性に加え、すでに持っている投資物件、もしくは融資を受けてこれから購入する予定である物件の収益性も重視されます。先述の通り、不動産投資ローンの返済原資が、投資物件から得られる家賃収入だからです。, 家賃収入は、空室や物件の改修費用、予期せぬトラブルなどによりなかなか収益が安定しないと判断されます。そのため不動産投資ローンは住宅ローンに比べて、金利の高さだけでなく、融資を受けられるかどうかの審査基準もより厳しくなるのです。, ただし、融資審査の条件や基準は、金融機関によって異なります。購入したい物件が決まったら、メガバンク・地方銀行・信用金庫と、複数の金融機関に足を運ぶとよいでしょう。, 住宅ローンの場合、ローン契約者には年齢制限が設けられていることが多いです。 } padding-bottom: 10px;
No.56 ASEAN各国の2020年の経済と不動産マーケット状況 〜シンガポール 後編〜, 新型コロナウイルス感染拡大から考える 大家がすべき対応 No.6 住生活総合調査からわかる 現状と未来の不動産投資２.
margin: 0; 住宅ローン返済窓口の金融機関を乗り換える「借り換え」。この借り換えは回数の制限はありません。効果が上がる場合は、何度でもチャレンジしてみてはいかがでしょうか。 .p-free { } background-color:#f0f0f0; ga('send', 'pageview'); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 「住宅ローン」「借り換え」について探して、当ブログにおいでになる方がおられますが、アパート・マンション物件のオーナー様が、高額のローン支払いが年々負担になり、マンション物件を住宅ローンにできるかをお探しでしょうか。, 今は史上最大の”超”金利時代。住宅ローンの金利は変動金利だと0.607%。対する投資物件の金利は２～５％なので、住宅ローンで借りられないかとお考えなのだと思います。, ですが、投資用物件というのは、そもそも住宅ローンとは違うものですので、そこを実際にご自宅にするという場合でなければ、住宅ローンの対象にはなりません。, 少し前に、個人が中古マンションを投資目的で買ったのに、銀行融資を受ける際に「居住用」と偽った例が、住信SBIネット銀行で見つかりました。, 金利を安くしようとの不動産業者の苦肉の策だったのでしょうが、スルガ銀行でも言われた、融資書類の改ざんと言うことになってしまい、もちろん禁止された行為です。, ですが、そもそも、同じマンションなのに、住宅用と投資用ローンは、どういうところに違いがあるのでしょうか。, 住宅ローンは、基本的に収入から返済していくものなので、審査の時には年収などの返済能力が重視されるのに対し、不動産投資のローンは、あくまで収益重視です。, この収益は入居率その他で変動するもので、決して安定したものとは言えません。そのため不動産投資ローンは審査基準が厳しく、金利も住宅ローンよりも高く設定されるものです。, この二つには区別がなされているものですので、同じマンションの部屋ではあっても、投資用物件を、自分が住む「居住用」と偽ることはできないことになっています。, では、せっかく金利が安くなったのに、高い金利の時に買ったマンション、そしてアパートのローンは、そのまま支払い続けなければいけないのかというと、そんなことはありません。, ローンの「借り換え」をすることで、新しい低い金利で、いつでもローンを見直すことができます。, 投資用の物件は、居住用の物件よりも大型だったり、高額であることが多いので、金利の差は、普通の住まい以上に、大きなものとなります。, 金利が減るということは、月々のローンの支払金額が減る、（または年数が減る）ということなのです。, しかし、これまで決まっていた投資ローンの金額を減らすことなど、本当にできるのでしょうか？, 借り換えをすることでどのようなメリットがあるかというと、下にご紹介するサービスでは、平均450万円もローンの金額が減らせています。, 逆に言うと、借り換えをしないでいれば、450万円を余計に支払わなければならないわけです。, 450万円も削減できるとなると、収益率はアップすることになり、これまで赤字続きだった物件も、黒字になることもあります。, この男性オーナーはネットの借り換えサービスのサイトで、3秒診断というのを見つけて実行したところ、なんと430万円が削減できるとわかりました。, 上記のオーナーは、サービスを通じて、上記の条件で借り換えができる銀行を探してもらい、必要書類を用意。, 借り換え後はどうなったかというと、この例では、月々の返済額が1.5万円も削減できることになったといいます。, この男性が利用したのが、「モゲチェック」という不動産投資ローン借り換えサービスの会社です。, 自分で借り換えをしようと思っても、そもそも、借り換えでいくら減るのかの計算をしなくてはなりませんが、自分ではむずかしいです。, 借り換えできる金融機関を探し出すのは、たいへんです。そして、見つかったとしても、そのあとの手続きも手間がかかります。, 代行サービスを利用すると、診断から借り換えが完了するまでのその手続きも依頼することができるのです。, 自分が今借りている住宅ローンの借入額、返済年、金利などを入力すると、全国の銀行120行、1000本以上もの住宅ローンに借り換えた場合の、総返済額の変化を瞬時に計算ができます。, 借り換えメリットの大きいものからランキング形式で表示。結果は「変動」「5年固定」「全期間固定」など金利の種類別に。, モゲチェックプラザのサイトの最初のページの欄の4つに、それぞれ、「残高、金利、残期間、年齢」を入力するだけです。, 名前や住所などは要りません。このあとの、返済額がいくら減るのかの表示を見てから、次に進んでください。, 料金はというと、成功報酬制で、借り換えで得られる利益の中から10％を支払うので、支払いの心配もいりません。, 「モゲチェック」は低金利時代の新しいアイディアである借り換えを扱う会社として、NHKのクローズアップ現代や、産経新聞でも紹介されています。, また、ヤフーグループ、マネックスグループが出資する安心できるサービスで、不動産投資ローンだけではなく、住宅ローンのコンサルティングもしています。, 一般の住宅ローンの方は、既に2万人が利用しており、実際にローン負担の減った生活ができるようになっています。, 住宅ローンはもちろん、より高額で収益目的の投資用物件にこそおすすめしたいサービスです。, それによって投資者オーナー様の負担が軽くなることと思います。やらなければ何も変わりません。ぜひ一度、無料査定をお試しになってみてください。, 特別金利 年1.575％