土地家屋調査士測量士兼業 5

「私は、やめてくれ！納得していない。」と言いましたし、もちろん印鑑もおしていません。土地が余っていた。と測量士は言った。測量に際し5～6枚の成果表に市道の支道の測量図が渡されたとき、私の畑の中に支道の延長線上の境界線が伸びていたのです。ぶっちゃけ、兼業のメリットがあるのはここまででしょう。司法書士、土地家屋調査士や測量士が不動産屋兼業なんて、今までほとんど聞いたことがないですね。そもそも全く別物の職種を兼ねたところで、効果は薄いんじゃないかと思います。ナイス： 0 この回答が不快なら. 測量には多額の費用を要します。クレジット会社やローン会社を上手に味方にできれば、顧客も一括で費用負担しなくてよいということで、依頼もしやすくなるかもしれませんしね。, 資格士業で資格や技術を高いレベルに持たれている人であっても、経営や営業がうまいとは限りません。土地家屋調査士が営業できる相手というのも少ないと思います。同一士業・隣接士業・不動産業界などではありませんかね。

上記の顛末から、市役所の仕事を請け負った会社(土地家屋調査士)に、図面の説明責任があるのかどうか、業界の社会通念を教えてください。, 重ねての質問になります。自身で書き、実際の測量と杭打ちは、他の測量士に依頼した。

これでは現況測量もできないでしょうか？

おまけにブロック塀まで作られてしまいました。

あくまで憶測ですがHM担当者の認識のあまさや経験不足で予想金額を言ってしまった様に思います。

精密な測量機ができる前は平板測量という測量が一般的で、ほとんどの場合10ｃｍ単位で測量していました。市長に呼ばれて、市長室に行くと何度も質されました。（今月4日）売却する際には、隣地の所有者に立会いしてもらう確定測量は必ずやるものでしょうか？解体・整地した業者から印鑑は見積書の時は苗字の丸印ですが、請求書・再請求書は同じ丸印だったり、角印（読みにくいのですが・・・多分「行政書士○○○事務所」だと思います）だったり、控えとして再送付してきたのは無いです。 ↑ページトップだったら　基礎知識その２今日連絡があって６０万ぐらいかかるようだとのことでした。あと測量する線の数も多いし地番が元々１つで構成されているか、もっと地番があり図面作成に手間がかかるかも不明です。

市長に呼ばれて、市長室に行くと何度も質されました。（今月4日）建築には基本的には現況測量が必要であって確定測量を必要とはしません。資料が間違えてるのか、境界標が動いてしまったのか、なぜ違うのかわからないけれども、少なくとも8.5cm以内には入ってるのだから、これはこれで認めますよ、という基準です。, 現在使用されている測量機（トータルステーション）の機械の距離誤差は2mmぐらいです。現代の土地の価値や測量機の精度からすると、かなりいい加減な感じがしますが、これは「専門家であってもこの程度の精度で測量をすればよい」という基準ではありません。その際費用を尋ねたら、そんなにかからない（１０万円ぐらい）とのことでしたがなぜか、建築業者は、強気です。隣家も法律に詳しく強気な方です。 http://sano.boy.jp/totisokuryou.html#02 市は意図的に、地区長らと結託して工事を差し止めて、私を『晒し者』にしているようです。長崎県五島市岐宿町中嶽1553-1 上に書いたように、杭等が見当たらなくても境界と推察できる塀などがあれば、それをもってとりあえずの現況測量はできるでしょう。農地などのように壁も何も無い場合には、トラブル防止のためにも結論として確定測量をやらざるを得ないでしょうね。, 先日、隣家との境界に、同意していないのに、建築業者が、施主が言っているので、境界杭を、入れます。と言って、境界にコンクリの杭を入れてしまった。法務局窓口では、「土地家屋調査士の資格のない者が行うからこういう問題が起きる。測量会社の免許にも関わる重大事項だ。」と言う旨の指導をしてくれました。私の知人で、複数の資格を持ち、独立をされていた人がいました。公認会計士・司法書士・税理士でしたね。登録しようとすれば、弁護士・行政書士なども可能な人でした。それでも、昔景気の良かった時に獲得していた顧客が離れた後は、事務所運営が厳しくなってしまいましたね。

悪徳・うそつき土地家屋調査士（測量士）を懲らしめる方法はないものでしょうか？買主が了承すればやらなくてよいのでしょうが、市街化調整区域であり登記簿の面積もあまり信用ならないと法務局で教えてもらいました。市役所担当者は、合わせて呉れません。市役所職員は直接合わせられないから、事前に聞いてから→そんなことは言って居ない。民民の問題だから、各自でやれ。同一士業のパイプを増やそうと思えば、所属会などの集まりにできるだけ参加するのです。そうすれば、人手不足となるよう...続きを読む, 境界を土地家屋調査士などの専門家が測量した場合、誤差というのはどれくらい生じるものなのでしょうか？　土地の大きさによって違うでしょうが、例えば、境界線が20メートルほどある場合はどうでしょう？　まさか誤差がプラスマイナス10センチなどということはありませんよね？それとも数ミリ単位でわかるものなのでしょうか？, 現在使用されている測量機（トータルステーション）の機械の距離誤差は2mmぐらいです。

（懲戒の手続）第44条　何人も、調査士又は調査士法人にこの法律又はこの法律に基づく命令に違反する事実があると思料するときは、当該調査士又は当該調査士法人の事務所の所在地を管轄する法務局又は地方法務局の長に対し、当該事実を通知し、適当な措置をとることを求めることができる。, 私は、土地家屋調査士の仕事をしていますが、自らが資格者代理人として法務局に登記した申請したならば、当然のことながら、行為責任も、説明責任も、土地家屋調査士にあります。少なくとも「登...続きを読む, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。行政における指導があるのかどうかわかりませんが、マンション等大規模施設を建築する際には、その敷地については合筆（登記簿上２つ以上の土地を一つにまとめること）を行い、地積更正（面積を正確に測量しその結果を登記する）を行うようになっています。これらを顧客層に引かれるような請負方法と営業方法があれば、結構な仕事だと思いますね。その当時はそれ以上正確に測量することは合理的でないと考えられていたし、必要性もなかったなど、技術的な問題と時代背景があります。交わしていることが分かりました。境界について話すうち、測量士の死亡を知り、隣家が測量することになった。 http://www.moj.go.jp/MINJI/minji104.html, 重ねての質問になります。この度は土地家屋調査士宮垣光人事務所のホームページをご覧いただきありがとうございます。当事務所は平成23年開業以来、安心して不動産の取引・管理ができる正確な測量や図面を提供するよう心掛け、不動産の表示に関する登記申請業務や境界確定測量を行っております。必ずやるものではありません。一般的な話として、「売主は買主に対して境界を明示する」とする契約書が多いと思います。杭や標があればそれがいいですし、無ければ隣地との塀を見れば概ね判断ができますよね。不動産業者が買う場合などには、後々の販売のために確定測量を条件としてくることもあります。また、事業経営者として、仕事で評判を落とすようなことを知らずにしてしまっているような場合には、見えないところで仕事が徐々に減ることにもなることでしょうね。この「筆界確認書」と「境界確認書」は何がどう違うのでしょうか？信頼できる国家資格者といえますので、印鑑証明書への注記について相談されてはいかがでしょうか。司法書士事務所であれば、不動産売買から相続などの案件があることでしょう。その中での分筆や境界確定などでご主人の活躍の場があるかもしれませんよ。したがって、10cm単位で測量した資料を基に、10cm以下の精度で境界を復元することはできません。さらに西となりとの境界は、隣に聞き「寄付してしまいなさいよ。楽になりましょうョ。」現在では、大きめな事務所の雇われ資格者として働いていますね。隣家は測量立会を2度行い、1度目モルタルをはがした杭と新しい杭、ＨＭは、「そうなんです・・予想より高くて、すいません」と言うだけです。　このまま支払うしかないでしょうか。金額は妥当でしょうか。, 以前あなたと同じ様な依頼をした事があります。面積だけ確認なら現況測量でよいと聞きましたが、現状は境界標が全く見当たらないです。

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当事者間だけの申し合わせだけの効果しかないもの、であれば認印でも通用しますが、対外的には意味のないものとなってしまいます。（但し、裁判上考慮されるでしょうが）しかし、例えば資料に基づいて現地でわからなくなった境界点を復元する場合、10cm程度の誤差は仕方ない場合があります。

土地家屋調査士と司法書士の仕事内容の違い. 混乱を招く回答がついているようです。素人で何もわかりません。こんな時は出さないといけないのでしょうか？, ＃１です。当方は、地籍測量図のコピーを渡したが、作ってないと言い、もらえなかった。 40年前の資料を基に境界点を復元しようとしても、40年前の機械精度・測量技術以上の精度で復元することはできないからです。　それだけの費用をかける以上、対外的にも有効な文書にしておかなければ、あまりにももったいないといえます。意外と他人と自分の境界を測量するのは今後もめない様にする為の作業にも手間がかかるみたいです。, 親が以前に土地を買ったときに、隣地との境界がどこかということを確認しなかったようで、 >売却する際には、隣地の所有者に立会いしてもらう確定測量は必ずやるものでしょうか？今回の質問を見ると全体の測量も入っており尚且つ分筆もされています。当事者間だけの申し合わせだけの効果しかないもの、であれば認印でも通用しますが、対外的には意味のないものとなってしまいます。（但し、裁判上考慮されるでしょうが）裁判などお考えでないならば、行政書士に相談して隣人に杭を認めないという手紙を内容証明付きで出すという方法もあるでしょう。行政書士は法律家です。そして弁護士よりずっと安いと思います。, 主人が土地家屋調査士で開業しておりますが、ここのところ収入が少なくなっております。第２条　土地家屋調査士（以下「調査士」という。）は、常に品位を保持し、業務に関する法令及び実務に精通して、公正かつ誠実にその業務を行わなければならない。, ＃１です。

土地家屋調査士試験に合格し、開業後2、3年でそこそこ稼げるようになるだろうと思っていましたが、そんなに甘くはありませんでした。ここが五島という田舎だからなのか、それとも私の努力不足なのかわかりませんが、土地家屋調査士として食べていくにはまだまだ時間がかかりそうです。「寄付してしまいなさいよ。楽になりましょうョ。」

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精密な測量機ができる前は平板測量という測量が一般的で、ほとんどの場合10ｃｍ単位で測量していました。数十万～１００万以上かかることもあります。記録を調べたところ、その隣地の所有者と亡父との間で「筆界確認書」を

2度目きれいにモルタルで隠し新しい杭だけ、説明はなく見せた。また、事業経営者として、仕事で評判を落とすようなことを知らずにしてしまっているような場合には、見えないところで仕事が徐々に減ることにもなることでしょうね。土地家屋調査士も測量を行うそうですが、測量士とはどのような違いがあるのでしょうか？, Q.登記記録に記録されている土地の面積（地積）は、どのように計算するのでしょうか？A.土地の面積を計算する場合には、まず境界をはっきりさせるための測量（境界確定測量）を行い、その測量結果に基づいて計算します。境界確定測量の成果として得られるのは、境界点の座標値です。, コンビニで発行された住民票・印鑑証明書～偽造・改ざんの確認／証明書複合画像表示システム.

少なくとも「登記申請時」においては実印＋印鑑証明書の添付されていない筆界確認書は有効ではありません。筆界確認書の図から判断すると越境しています）西となりの土地は、南北には十分あるが、東西が狭く、当家は、

おそらく、業者の取り分も含まれていると思います。想像していた金額とかけ離れていてびっくりです。市役所担当者は、合わせて呉れません。角地で２方は道路、２方は隣家に面しています。でも、印鑑証明書を渡すのに不安があります。相手を信用していないわけではないのですが、印鑑証明書っていくらでも悪用できると聞いているし、私の実家が家を建てるときにも筆界確認書を作ったらしいですが、印鑑証明書は出していないそうです。ご回答よろしくお願いします。<(_ _)>, その土地は本当に確定測量行為を行ったのでしょうか。　役所も、法令を遵守せず、財政難を理由に、調査士法違反して、測量会社に登記申請させている役所も、現実論として、未だあります。役所が法律違反をしながらも、測量会社に委託して、測量会社（土地家屋調査士）が登記してしまう実態だから、役所の委託の出し方にも問題があるんです。私の依頼は分筆する為に真ん中を１本測量して真ん中部分の地番を２つにする作業です。市道の支道の測量図が渡されたとき、私の畑の中に支道の延長線上の境...続きを読む, 私は、土地家屋調査士の仕事をしていますが、自らが資格者代理人として法務局に登記した申請したならば、当然のことながら、行為責任も、説明責任も、土地家屋調査士にあります。

ただ、その杭を基に、測量、登記をやり直すという事でしたら、プラス30万円くらいみてください。ところが、初めの約束が違ってきたので、境界は決めたくないと言いました。印鑑証明書は何か行為を行う際に相手に提示することで効力を生じます。　役所の業務だろうと、民民の境界だろうと、資格者代理人が、登記申請をした結果、自分の土地の境界が不利になってしまったなら、調査士法第４４条に基づき、管轄の法務局にいき、懲戒請求を申したてたらいかがでしょうか？

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